CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ · NHÀ ĐẦU TƯ · QUY HOẠCH 1/500 · ĐẤT ĐAI
PHÁP LÝ ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Cập nhật những mốc pháp lý quan trọng của khu đô thị 115,1 ha tại Đồng Văn
PHÁP LÝ ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
TỪ HỒ SƠ ĐẦU TƯ ĐẾN GIAI ĐOẠN TRIỂN KHAI
TỔNG QUAN PHÁP LÝ ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Đồng Văn Central Park có tên pháp lý là Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên, mã dự án DT-PK.01.21.1.
Dự án đã có các mốc quan trọng về chủ trương đầu tư, nhà đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500 và thủ tục đất đai; đồng thời đã bước sang giai đoạn triển khai trên thực địa.
Những mốc này giúp người đọc hiểu rõ hơn quá trình hình thành dự án, quy mô khu đô thị và các bước đã được thực hiện trước khi công trường chuyển sang giai đoạn hạ tầng và xây dựng.
NHỮNG MỐC ĐÁNG CHÚ Ý TỪ NĂM 2022
CÁC MỐC PHÁP LÝ ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
19/03/2022
CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
UBND tỉnh Hà Nam ban hành Quyết định số 616/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên.
08/09/2022
CHẤP THUẬN NHÀ ĐẦU TƯ
UBND tỉnh Hà Nam ban hành Quyết định số 1707/QĐ-UBND, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án.
30/01/2024
QUY HOẠCH 1/500
Quyết định số 140/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm rõ các khu chức năng, giao thông và cơ cấu sử dụng đất trong dự án.
2024
THỦ TỤC ĐẤT ĐAI
Thủ tướng Chính phủ chấp thuận để UBND tỉnh Hà Nam quyết định chuyển mục đích sử dụng khoảng 97,14 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp phục vụ dự án.
QUYẾT ĐỊNH 616/QĐ-UBND
CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Ngày 19/03/2022, UBND tỉnh Hà Nam ban hành Quyết định số 616/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Theo hồ sơ công bố dự án, khu đô thị có quy mô khoảng 115,15 ha, dân số dự kiến khoảng 13.956 người và tổng chi phí thực hiện khoảng 4.764 tỷ đồng, chưa bao gồm một số chi phí liên quan đến giải phóng mặt bằng.
Dự án được định hướng hình thành một khu đô thị có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các khu nhà ở được tổ chức đồng bộ trong khu vực phía Nam trung tâm hành chính Duy Tiên.
QUYẾT ĐỊNH 1707/QĐ-UBND
NHÀ ĐẦU TƯ ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Ngày 08/09/2022, UBND tỉnh Hà Nam ban hành Quyết định số 1707/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án.
Nhà đầu tư được chấp thuận là liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco và Công ty Cổ phần Xây dựng và Thiết bị Hà Nam, trong đó Taseco Land là thành viên đứng đầu liên danh.
Theo quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Taseco Land là thành viên đứng đầu liên danh thực hiện dự án khu đô thị tại Đồng Văn.
QUYẾT ĐỊNH 140/QĐ-UBND NGÀY 30/01/2024
QUY HOẠCH 1/500 ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Ngày 30/01/2024, UBND tỉnh Hà Nam ban hành Quyết định số 140/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên.
Bản quy hoạch 1/500 thể hiện rõ hơn cách khu đô thị được tổ chức, từ các khu nhà ở, đường giao thông đến cây xanh, trường học, y tế và thương mại – dịch vụ.
Đây cũng là cơ sở để đối chiếu vị trí các nhóm liền kề, biệt thự và các lô chung cư hỗn hợp khi dự án tiếp tục được triển khai.
XEM QUY HOẠCH DỰ ÁNQUÁ TRÌNH CHUẨN BỊ QUỸ ĐẤT CHO DỰ ÁN
THỦ TỤC ĐẤT ĐAI ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Trong năm 2024, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận để UBND tỉnh Hà Nam quyết định chuyển mục đích sử dụng khoảng 97,14 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án.
Diện tích 97,14 ha không đồng nghĩa toàn bộ khu đô thị là đất trồng lúa, bởi tổng quy mô dự án khoảng 115,1 ha còn gồm các loại đất khác trong phạm vi quy hoạch.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất là một bước trong quá trình chuẩn bị quỹ đất; tiến độ bàn giao và triển khai thực tế có thể khác nhau giữa từng khu vực của dự án.
04 LÔ CHUNG CƯ HỖN HỢP
PHÁP LÝ NHÓM CHUNG CƯ ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Trong năm 2026, dự án triển khai thi tuyển phương án kiến trúc cho các công trình nhà ở chung cư hỗn hợp tại bốn ô đất A.OHH-01, A.OHH-02, B.OHH-01 và B.OHH-02.
Các ô đất này nằm trong quy hoạch 1/500 và được xác định cho nhóm công trình hỗn hợp. Việc triển khai phương án kiến trúc giúp từng bước làm rõ hình thức và cách tổ chức phần nhà ở cao tầng của dự án.
Số tòa, cơ cấu căn hộ và thông tin chi tiết của từng công trình sẽ rõ hơn khi các phương án thiết kế tiếp tục được hoàn thiện.
TỪ HỒ SƠ ĐẦU TƯ ĐẾN CÔNG TRƯỜNG
PHÁP LÝ & TIẾN ĐỘ ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Sau các mốc về chủ trương đầu tư, nhà đầu tư, quy hoạch 1/500 và thủ tục đất đai, Đồng Văn Central Park đã chuyển sang giai đoạn triển khai thực tế.
Taseco Land ghi nhận mốc bắt đầu triển khai Khu đô thị Duy Tiên từ 21/02/2025. Đây là mốc triển khai dự án, khác với thời điểm khởi công xây dựng sau đó.
Theo thông tin trong Báo cáo thường niên 2025 của Taseco Land, dự án được ghi nhận khởi công ngày 01/09/2025. Sang năm 2026, công trường tiếp tục san lấp mặt bằng, triển khai hạ tầng và hoàn thiện thêm các phương án thiết kế.
Hai mốc trên phản ánh hai giai đoạn khác nhau: một bên là bắt đầu triển khai dự án, một bên là mốc khởi công được doanh nghiệp ghi nhận trong báo cáo.
CHỦ TRƯƠNG · NHÀ ĐẦU TƯ · QUY HOẠCH · ĐẤT ĐAI
NHỮNG MỐC PHÁP LÝ QUAN TRỌNG CỦA ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Khi theo dõi pháp lý của dự án, bốn nhóm thông tin dưới đây giúp hình dung rõ nhất quá trình từ khi dự án được hình thành đến khi bắt đầu triển khai trên thực địa.
01
CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
Xác định cơ sở hình thành dự án, quy mô và các nội dung đầu tư chính.
02
NHÀ ĐẦU TƯ
Cho biết liên danh doanh nghiệp được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thực hiện dự án.
03
QUY HOẠCH 1/500
Thể hiện cách tổ chức nhà ở, giao thông, cây xanh, tiện ích và các khu chức năng trong toàn dự án.
04
ĐẤT ĐAI & TRIỂN KHAI
Các bước về đất đai, bàn giao mặt bằng và xây dựng cho thấy dự án đang chuyển dần từ hồ sơ sang triển khai thực tế.
