115,1 HA · QUY HOẠCH 1/500
QUY HOẠCH ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Chỉ khoảng 31,3% diện tích dành cho đất ở – phần còn lại được bố trí cho giao thông, cây xanh và các công trình phục vụ khu đô thị
QUY HOẠCH ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
115,1 HA ĐƯỢC SỬ DỤNG NHƯ THẾ NÀO?
TỔNG THỂ QUY HOẠCH ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Đồng Văn Central Park có quy mô khoảng 115,1 ha. Trong đó, phần dành trực tiếp cho đất ở khoảng 360.530 m², tương đương 31,3% tổng diện tích dự án.
Phần lớn diện tích còn lại được dành cho đường giao thông, cây xanh, trường học, y tế và hạ tầng. Nhờ vậy, Đồng Văn Central Park không chỉ gồm các khu nhà ở mà còn có những không gian phục vụ sinh hoạt và vận hành của cả khu đô thị.
Theo báo cáo của Taseco Land, đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án 115 ha Duy Tiên đã được phê duyệt. Đây là cơ sở để dự án triển khai hạ tầng và các hạng mục theo quy hoạch.
NHỮNG CON SỐ DỄ HIỂU
CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Có thể hình dung quy hoạch Đồng Văn Central Park qua bốn nhóm diện tích chính dưới đây.
360.530 M²
ĐẤT Ở
Khoảng 31,3% dự án, gồm các khu nhà ở thấp tầng và cao tầng.
179.442 M²
CÂY XANH
Gần 18 ha dành cho cây xanh, thể dục thể thao và các khoảng xanh trong khu ở.
475.129 M²
GIAO THÔNG & HẠ TẦNG
Quỹ đất lớn dành cho đường giao thông và hệ thống kỹ thuật phục vụ toàn khu đô thị.
20.748 M²
TRƯỜNG HỌC & Y TẾ
Quỹ đất dành riêng cho trường học và cơ sở y tế phục vụ cộng đồng dân cư.
ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý TRONG QUY HOẠCH
ĐẤT Ở ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK CHỈ CHIẾM KHOẢNG 31,3%
Con số 31,3% không có nghĩa phần diện tích còn lại đều là công viên. Điều đáng chú ý là phần lớn quỹ đất của dự án không được sử dụng trực tiếp để xây nhà ở, mà còn dành cho đường giao thông, cây xanh, trường học, y tế và các công trình phục vụ khu đô thị.
Trong thực tế, một khu đô thị cần đủ đường để di chuyển, khoảng xanh để sử dụng hàng ngày, trường học cho trẻ em và các công trình phục vụ cư dân. Việc dành quỹ đất cho những hạng mục này ngay từ quy hoạch là một điểm đáng chú ý của Đồng Văn Central Park.
GẦN 18 HA KHÔNG GIAN XANH
CÂY XANH TRONG QUY HOẠCH ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Khoảng 179.442 m², tương đương gần 18 ha, được bố trí cho cây xanh và thể dục thể thao. Đây là một quỹ diện tích đáng kể khi đặt cạnh khoảng 36 ha đất ở của toàn dự án.
Không gian xanh không chỉ tạo cảnh quan mà còn là nơi cư dân có thể đi bộ, vận động và nghỉ ngơi. Với một dự án có cả nhà thấp tầng và chung cư, việc dành riêng quỹ đất cho cây xanh giúp tạo thêm khoảng thoáng giữa các khu ở.
Taseco Land cũng giới thiệu dự án nằm cạnh hệ thống sông của khu vực và có sông Châu Giang chảy qua. Cây xanh và mặt nước vì vậy là hai yếu tố đáng theo dõi khi cảnh quan của Đồng Văn Central Park dần được hình thành.
XEM TIỆN ÍCH DỰ ÁNGẦN 47,5 HA GIAO THÔNG & HẠ TẦNG
GIAO THÔNG TRONG QUY HOẠCH ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Khoảng 475.129 m² được dành cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Đây là nhóm diện tích lớn nhất trong các số liệu quy hoạch chính của dự án.
Khi đi vào sử dụng, phần diện tích này thể hiện qua những yếu tố rất thực tế như đường vào từng khu ở, khả năng kết nối giữa các phân khu, cấp điện – cấp nước, thoát nước và những hệ thống kỹ thuật cần thiết để khu đô thị vận hành.
ĐƯỜNG GIAO THÔNG
Kết nối các khu nhà ở, công trình công cộng và các lối ra vào của toàn dự án.
HẠ TẦNG KỸ THUẬT
Bao gồm những hệ thống cần thiết để khu đô thị có thể vận hành và phục vụ cư dân lâu dài.
KẾT NỐI BÊN NGOÀI
Liên hệ với mạng lưới giao thông Đồng Văn, trong đó có Quốc lộ 38 và các trục đường mới quanh khu vực.
NHỮNG TIỆN ÍCH GẮN VỚI ĐỜI SỐNG HÀNG NGÀY
TRƯỜNG HỌC & Y TẾ TRONG QUY HOẠCH ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Khoảng 17.631 m² được dành cho giáo dục và khoảng 3.116 m² cho cơ sở y tế. Tổng cộng hai nhóm này chiếm hơn 20.700 m² trong quy hoạch.
Đây là những hạng mục gắn trực tiếp với cuộc sống hàng ngày của cư dân. Việc có quỹ đất riêng cho trường học và y tế giúp khu đô thị giảm phụ thuộc hoàn toàn vào các dịch vụ bên ngoài khi dân cư dần hình thành.
THẤP TẦNG & CAO TẦNG
NHÀ Ở TRONG QUY HOẠCH ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Phần đất ở được chia cho cả sản phẩm thấp tầng và cao tầng. Nhờ đó, trong cùng một khu đô thị có nhiều dạng nhà ở thay vì chỉ tập trung vào một loại sản phẩm.
KHOẢNG 230 LÔ
LIỀN KỀ
Nhóm nhà ở thấp tầng có số lượng lớn nhất, quy hoạch xây dựng khoảng 4–5 tầng.
28 CĂN
BIỆT THỰ
Gồm 12 biệt thự đơn lập và 16 biệt thự song lập, quy hoạch khoảng 3 tầng.
04 LÔ CAO TẦNG
CHUNG CƯ HỖN HỢP
Bốn lô công trình cao tầng, chiều cao tối đa khoảng 17 tầng theo quy hoạch hiện tại.
CƠ SỞ TRIỂN KHAI DỰ ÁN
QUY HOẠCH 1/500 ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Theo Báo cáo thường niên 2024 của Taseco Land, doanh nghiệp đã hoàn thành phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 dự án 115 ha Duy Tiên. Báo cáo năm 2025 tiếp tục xác định dự án với tên pháp lý Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên – DT-PK.01.21.1.
Quy hoạch 1/500 giúp xác định rõ hơn cách bố trí đường giao thông, các ô đất nhà ở, công trình công cộng, cây xanh và hạ tầng. Khi mặt bằng chi tiết được cập nhật đầy đủ, người mua cũng có thể dựa vào đó để xem từng nhóm sản phẩm nằm ở đâu trong toàn dự án.
NHỮNG ĐIỂM NÊN XEM TRÊN MẶT BẰNG
CÁCH ĐỌC QUY HOẠCH ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Khi mặt bằng chi tiết được cập nhật, ngoài vị trí từng lô hoặc từng phân khu, có một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng sau này.
01
ĐƯỜNG TIẾP CẬN
Xem tuyến đường trước nhà kết nối ra trục chính như thế nào và việc di chuyển trong khu vực có thuận tiện hay không.
02
CÂY XANH & KHOẢNG THOÁNG
Khoảng cách đến công viên, cây xanh và mặt nước có ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sống quanh khu ở.
03
CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG
Trường học, y tế và tiện ích gần khu ở tạo sự thuận tiện, đồng thời cũng cần xem xét lưu lượng người và phương tiện.
04
VỊ TRÍ TRONG TOÀN KHU
Nên nhìn vị trí sản phẩm trong quan hệ với lối vào, đường chính, khu cao tầng, tiện ích và các phân khu xung quanh.
NHÌN TỪ ĐỜI SỐNG THỰC TẾ
ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH ĐỒNG VĂN CENTRAL PARK
Điểm đáng chú ý của quy hoạch Đồng Văn Central Park là đất ở chỉ chiếm khoảng 31,3% tổng diện tích, trong khi phần lớn quỹ đất còn lại được bố trí cho giao thông, cây xanh và các công trình phục vụ khu đô thị.
Gần 18 ha cây xanh, hơn 47 ha giao thông – hạ tầng cùng quỹ đất trường học và y tế cho thấy dự án có không gian dành cho cả nhà ở lẫn những nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cộng đồng dân cư.
Quy hoạch cho thấy dự án được dự kiến tổ chức như thế nào; còn trải nghiệm thực tế sẽ rõ hơn khi hạ tầng, cây xanh, trường học và các công trình trong khu đô thị lần lượt được hoàn thiện.
